Какие факторы влияют на ценообразование на рынке недвижимости

Почему меняются цены недвижимости и из чего они складываются?

Цена на недвижимость является динамичной. Она постоянно изменяется по причине воздействия различных факторов. Но важно сразу заметить, что стоимость квадратного метра площади после подписания договора не может ни увеличиваться, ни уменьшаться.

Основные факторы, от которые зависит стоимость недвижимости

Прежде всего, к числу таковых следует отнести стадию строительства. Естественно, самыми дешёвыми являются квартиры, которые, как говорится, существуют пока только на бумаге. На этой стадии обычно уже куплен и оформлен земельный участок под застройку, разработан план будущего дома, есть сметные расчёты, а также подробный план с иллюстрациями, отражающими то, как будет выглядеть дом. Естественно, по мере проведения работ цена начинает повышаться.

Обычно вы можете встретить объявления от застройщиков, в которых указан диапазон цен. Самая низкая отражает стоимость наименьшей по площади квартиры, высокая, соответственно, — большей.

Среди других факторов стоит выделить:

  • Экономические, в числе которых ведущую роль занимает соотношение спроса и предложения на рынке.
  • Территориальные особенности местности. Здесь сказываются средние цены на земельные участки, положение дел в регионе.
  • Особенности технологии строительства. От этого напрямую зависит качество готовых конструкций.
  • Действующие на текущий момент методы государственного регулирования.

Важно понимать, что любая недвижимость — это товар. Естественно, на его стоимости сказывается соотношение спроса и предложения. Динамика последних отражается в изменении цен. Резкий дисбаланс данных показателей является нетипичным явлением для рынка недвижимости. Обычно оно возникает в предкризисные периоды.

Если вы решили купить или продать квартиру, стоит понимать, что рынок недвижимости сильно зависит от геополитического положения дел в стране. Особую роль здесь играет курс национальной валюты. Довольно показательным является дефолт, произошедший в 1998 году. Его результатом стало то, что рублёвые цены недвижимости понизились существеннее, чем те, которые были установлены в долларах США.

Фактор места также играет важную роль для вас, если вы решили купить или продать квартиру. Ни для кого не будет новостью тот факт, что земля, находящаяся под домом, может иметь различную стоимость. Это возможно даже в пределах одного города или села. К тому же цена может вырасти вследствие разрастания района, налаживания инфраструктуры в нём.

На стоимость квадратного метра недвижимости также влияют скорость и качество строительства. Первичный рынок обладает для экономики большим значением, чем вторичный. За счёт строительства новых домов производится переоценка качества жилого фонда. С появлением новых квартир становится труднее выставлять повышенные цены на объекты, относящиеся ко вторичному рынку.

И, наконец, последний фактор, оказывающий воздействие на ценообразование, — это государственное регулирование. Себестоимость строительных работ, которая, безусловно, сказывается на конечной цене квадратного метра, определяется нормативной базой, принимаемой за основу застройщиками. Особенно сильное влияние на рынок недвижимости оказывают изменения, вносимые в налоговое, ипотечное законодательство, а также те акты, которые регулируют право собственности и устанавливают правила проведения операций с домами и квартирами.

Таким образом, чтобы понять, какой является реальная цена объекта недвижимости, который вы хотите приобрести или продать, стоит проанализировать большое количество факторов, оказывающих влияние на её формирование. Конечно, можно пойти и более простым путём. Как правило, продавцы и покупатели недвижимости (в большей степени именно последние) перед сделкой просматривают различные объявления о продаже соответствующих объектов в конкретном регионе. Они анализируют характеристики квартир и домов, сравнивают цены. На основании полученных данных и приходят к соответствующим выводам. Конечно, такой анализ является поверхностным. Для определения реальной стоимости недвижимости стоит обратиться за квалифицированной помощью к оценщику.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?
Отправьте мне ваш вопрос. Я перезвоню Вам и проконсультирую. Это бесплатно!
Нажимая Отправить, вы даете согласие на Обработку персональных данных