Какие права и обязанности сторон нужно соблюдать при аренде квартиры

Аренда квартиры: права и обязанности сторон

При сдаче или найме жилья очень важно ответственно подойти к составлению договора. Необходимо тщательно, по пунктам прописать как права, так и обязанности заключающих соглашение обеих сторон. Непосредственно по аренде квартир нужно обращаться к частному независимому риелтору или в агентство по недвижимости.

Оформляйте отношения на бумаге!

Большинство граждан стараются избежать официального соглашения. Но следует помнить о том, что, пренебрегая этим первоочередным правилом, обе стороны ставят под удар исполнение всех пунктов договора. Поэтому лучше всего (во избежание впоследствии судебных прений или недоразумений) заключить официальный договор. Сделать это нужно для того, чтобы все условия договора были соблюдены в соответствии с законодательством, а также ничьи права не были ущемлены.

В типовом договоре на аренду квартиру обычно указывают размер и сроки платежей, а также как они будут вноситься: по частям (ежемесячно), полной суммой (за год). Кроме того, берется во внимание наличие или отсутствие залога на сдаваемую жилплощадь. При необходимости (в качестве дополнительной оплаты) указывается размер коммунальных услуг. Когда, как и при каких обстоятельствах наступает ответственность жильца за порчу имущества в снимаемой квартире, — все эти пункты также должны быть четко закреплены договором.

Права и обязанности арендодателя

В настоящее время ситуация на жилищном рынке складывается таким образом, что сдать недвижимость по цене, выше средней, можно только элитную. Если квартира стандартная, то плюсом может быть близкая расположенность к метро или развитому городскому району. В этом случае арендатор может рассчитывать на повышение цены сдаваемой квартиры. Однако, если в договоре уже зафиксирована определенная стоимость на весь срок аренды, то любое изменение цены не может считаться законным. То есть, если выразиться кратко, то нельзя будет нарушить условия договора. Кстати, обязательно согласуйте, в каком виде будут приниматься платежи (безналичный расчет или др.).

Что еще входит в обязанности арендатора? Если в соглашении сторон указано, что хозяин не имеет права осуществлять так называемые внеплановые проверки квартиры, то его присутствие в любое неурочное время может расцениваться как нарушение договорных обязательств.

Кроме того, сторона, которая сдает жилье, обязана следить за состоянием электроприборов, счетчиков, предметов обихода, в частности мебели, и менять (ремонтировать), если таковые пришли в негодность. Все это желательно также указать в договоре.

Права и обязанности арендатора

Чеклист, рука с ручкой. Аренда квартиры в Геленджике

Иногда при аренду квартиры может быть сложно учесть все нюансы. В такой момент может быть полензор составить простой список и проверить все по пунктам.

Квартиросъемщик, который снимает жилье, в свою очередь также обязан соблюдать все условия договора. Что это означает? Во-первых, производить оплату строго в установленные сроки и использовать имущество только в условленных целях, то есть непосредственно для проживания. Во-вторых, арендатор обязуется проводить косметический ремонт, так как по закону он должен сохранять, беречь переданное ему имущество. Если же по его вине произошло залитие квартиры или был нанесен другой ущерб, то необходимо будет возместить потери в полной мере. Кроме того, арендатор должен обеспечивать допуск собственнику (по первому требованию) посещать квартиру (не чаще 1 раза в месяц, если в договоре нет других условий), а также освободить занимаемое жильё по окончании срока аренды.

Арендатор может требовать от собственника жилья проведения капремонта, ведь по существующему законодательству эта обязанность закреплена за владельцем. Также квартиросъемщик может расторгнуть договор в течение 30 дней, предварительно отправив арендодателю об этом уведомление в письменном виде.

Одним словом, нюансов при заключении договора немало. Однако, закрепив каждый пункт на бумаге, — права и обязанности как таковые, в частности, а также дополнительные, — обе стороны отлично смогут обезопасить себя от каких-либо неприятных или непредсказуемых действий (последствий). А, соблюдая все условия соглашения, можно быть уверенными в том, что взаимоотношения будут успешными и долгосрочными.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?
Отправьте мне ваш вопрос. Я перезвоню Вам и проконсультирую. Это бесплатно!
Нажимая Отправить, вы даете согласие на Обработку персональных данных