На что обратить внимание при съеме квартиры?

Позволить приобрести недвижимость в собственность, к сожалению, могут не все. Это часто касается студентов, малоимущих семей или, к примеру, тех, кому по каким-то причинам не удается получить ипотечный кредит. В этом случае выходом может стать аренда квартиры. Сегодня на рынке очень много предложений подобного типа. Жилье сдается с ремонтом и без, с мебелью или без нее. Можно арендовать как скромную квартиру на окраине, так и комфортабельные апартаменты в центре города. Последние — отличный вариант для специалистов, приезжающих на длительный срок в командировку. Так удобно отправляться в другой город вместе с семьей.

Обращайтесь к специалистам

Среди тех, кто сдает квартиры, к сожалению, встречаются недобросовестные арендодатели. Поэтому, занимаясь поиском жилья, стоит учитывать множество нюансов. Лучше всего в процессе подбора обратиться в наше агентство недвижимости. С вами будет общаться сотрудник, который специализируется именно на аренде. Он отлично разбирается в типах сдаваемой недвижимости и ценах. Более того, поиск квартиры через агентство — это гарантия того, что вы найдете порядочного арендодателя. Ведь наша компания проверяет саму квартиру, документы на нее, убеждается в том, что жилье сдается собственником, а не тем, кто хочет заработать на субаренде. Под наблюдением сотрудника риелторской компании заключается договор, где будут прописаны все условия найма.

Что указать в соглашении?

Вне зависимости от того, составляется вышеуказанный документ в агентстве, или вы нашли арендодателя самостоятельно и заключаете с ним договор, стоит прописать следующие пункты:

• срок аренды, условия продления;
• размер ежемесячной платы, день ее внесения;
• опись имущества;
• порядок расчета за порчу вещей;
• на кого возлагается обязанность по уплате коммунальных услуг.

По желанию обеих сторон могут быть включены и другие пункты. Кстати, вносить арендную плату можно безналичным способом: в этом случае вам удастся подтвердить факт перевода средств.

Что проверить в помещении?

Какую квартиру лучше выбрать? В первую очередь обратите внимание на дом, обойдите его с разных сторон: нет ли трещин, следов затоплений и так далее (это может свидетельствовать о качестве коммуникаций). Выбирайте чистый подъезд, не стесняйтесь найти в нем квартиру с хорошей дверью, постучите и попросите дать краткую информацию о жителях: много ли здесь молодежи, есть ли неблагополучные семьи, как часто проводится уборка и так далее. Спросите, что соседи знают о хозяевах выбранной вами квартиры, часто ли меняются арендодатели. Из отдельных комментариев сложится некая общая картина. Кстати, опытные риелторы советуют смотреть варианты вечером: так удастся увидеть (и услышать) многих соседей.

При аренде квартиры обязательно проверьте исправность всей встроенной и бытовой техники. Согласитесь, внезапная неисправность утюга или чайника может стать довольно неприятным сюрпризом.

Убедитесь, что вам предлагают квартиру с качественной дверью, это важно с точки зрения безопасности и звукоизоляции. Хорошо, когда квартира со свежим ремонтом. Проверьте, заменена ли сантехника: это одна из наиболее частных причин, по которым арендаторы остаются недовольными предлагаемыми ими вариантами жилья. Как показывает практика, старая сантехника даст о себе знать уже в первый месяц.

Нужна ли обстановка?

Если вы раздумываете, арендовать квартиру с мебелью или без, выбирайте первый вариант. Вы немного переплатите, но избавите себя от необходимости приобретать предметы интерьера, а потом перевозить их с места на место. Проверьте, что мебель функционирует нужным образом: дверцы не отваливаются, кровать не ломается и так далее. Очень важно наличие бытовой техники: стиральной машины, телевизора, микроволновой печи.

Юридические аспекты

Перед заключением договора стоит убедиться, что ваш контрагент является единственным собственником жилья. В противном случае вам нужно будет заручиться согласием всех владельцев. Второй важный момент — выписка из лицевого счета. Попросите вашего арендодателя предъявить ее вам. Это позволит убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. И, наконец, установите режим контрольных посещений квартиры собственников. Не позволяйте приходить в любое время и проверять сохранность вещей без вашего присутствия. Вы имеете на это полное право.