Что учесть при покупке торгового помещения?

Сегодня каждый человек имеет право заниматься любым из легальных видов бизнеса. Для этого необходимо достаточное количество средств на закупку материалов, товаров для продажи, а также аренду или приобретение помещения. Один из наиболее распространенных видов бизнеса сегодня — торговля. Если вы планируете открыть магазин, главное — подобрать подходящее место для его размещения.

Популярность объектов на «красной линии»

Сегодня очень актуален так называемый стрит-ритейл. Так обозначаются многочисленные торговые объекты, расположенные на «красной линии», то есть вдоль дороги, пешеходных магистралей, где обычно бывает многолюдно. Поэтому владельцы жилья стремятся продать квартиру на первом этаже под коммерческую недвижимость. Некоторые начинают на этом зарабатывать: переводят объект в нежилую собственность и сдают в аренду. Покупать или ежемесячно платить за пользование таким местом — решать вам, все зависит от финансовых возможностей. Если вы не являетесь опытным бизнесменом, лучше начать со второго варианта. Ведь место может оказаться совсем неподходящим для вашего вида торговли.

Почему важно заказать выписку из ЕГРП?

Покупая коммерческую недвижимость, необходимо полностью проверить весь пакет документов

В случае, когда есть свободные средства, можно задуматься о покупке недвижимости. Тем более, это всегда  является выгодной инвестицией. Для начала вам нужно проверить чистоту объекта. Вы можете обратиться в агентство недвижимости или самостоятельно заказать выписку из ЕГРП. Из нее будет понятно, действительно ли ваш контрагент является собственником помещения, не обременено ли оно ипотекой и так далее. Тем более, что получение выписки возможно даже в электронном виде, а стоимость услуги обычно не превышает 1500 рублей (в зависимости от того, будете вы заказывать ее сами или через посредника).

Кстати, выписка не дает информации об арендаторе помещения, если договор с ним был заключен меньше, чем год назад. Поэтому существует вероятность того, что вы автоматически можете стать новым арендодателем. Прежде чем открывать свою торговую точку на этом месте, вам придется дождаться окончания срока договора. Не стоит реагировать и на первое объявление «продам квартиру» и скорее заключать сделку, это может иметь печальные последствия. В этом случае вы тоже можете столкнуться с обременениями. Чтобы избежать последствий, лучше обратиться к опытному риелтору.

Проверка договоров

Дальше вам необходимо убедиться в наличии кадастровых документов: техпаспорта, экспликации торгового помещения, поэтажных планов, если объект состоит из нескольких уровней. Убедитесь, что место действительно является нежилым: это тоже будет указано в документах. Обратите внимание на соответствие реального размещения перегородок и наличия их в паспорте. Если какие-то изменения не отражены в документе, значит, идет речь о незаконной перепланировке. Это чревато тем, что в дальнейшем у вас могут возникнуть проблемы с продажей объекта (если, к примеру, покупатель будет рассчитывать на получение ипотечного кредита, банк не одобрит такую сделку). К тому же вам не избежать штрафов от надзорных органов.

Дальше, как и в случае с жилой недвижимостью, необходимо проверить наличие договоров с ресурсоснабжающими организациями. Убедитесь, что у собственника нет долгов за электричество, газ и воду. Если вы, к примеру, планируете оборудовать помещение промышленными холодильниками или морозильными камерами, вам потребуется достаточная мощность, чтобы не было перебоев с электричеством. Информацию такого плана тоже можно найти в договоре.

Как оценить трафик?

С точки зрения маркетинга для успешной работы торговой точки необходимо правильно оценить трафик вблизи магазина. Это делается простым наблюдением: в течение нескольких дней (и рабочих, и выходных) вам нужно будет посчитать количество проходящих мимо людей. Сравните этот показатель у нескольких выбранных вами для покупки вариантов. Оцените инфраструктуру района, качество многоквартирных домов, транспортных средств жильцов. Чем лучше, новее эти показатели, тем выше вероятность, что вы столкнетесь с платежеспособной аудиторией. Правда и стоимость объекта недвижимости в этом случае, вероятно, будет выше. Обратите внимание на наличие подъездных путей к магазину (или возможность их создания), близлежащие торговые точки (необходимо стремиться к минимуму конкурентов).

Купить коммерческую недвижимость в месте с высоким пешеходным трафиком — мечта любого предпринимателя