Недвижимость от Галины Паздниковой - снять, купить квартиру или любой другой объект недвижимости в Геленджике

Часто задаваемые вопросы

Здесь я отвечаю на часто задаваемые вопросы о моей работе независимого риелтора. Не нашли ответа? Задайте ваш вопрос в комментариях! Полезные вопросы помогают людям быстро получить нужную и достоверную информацию.
Зачем мне обращаться к риэлтору при продаже квартиры?

Сделка при участии профессионального риэлтора значительно безопаснее самостоятельного заключения договора. Помимо знаний, специалист обладает опытом – иногда подозрительные объекты видно сразу, благодаря тому, что в практике встречались аналогичные случаи.

Отточенные механизмы работы, четкие алгоритмы проверок и поэтапных действий, большой круг профессиональных знакомств – опыт невозможно купить за деньги, он приобретается ценой времени и сил.

Сделка с риэлтором – это надежно. Специалист знает все законы, правила и поправки, отслеживает изменения в правовой базе. Хорошему риэлтору известно, как выбраться из бюрократического «замкнутого круга».

Кроме того, риэлтор экономит массу времени клиента: от кропотливой процедуры подбора по параметрам и общения с представителями «второй стороны» до утомительного ожидания в очередях – специалист возьмет на себя все промежуточные действия, чтобы вы видели только результат.

На что обратить внимание при покупке квартиры?
  1. Выбрав подходящую квартиру, изучите правоустанавливающие документы продавца, убедитесь в их подлинности. Договор купли-продажи, дарственная, решение суда и т.д. должны быть полностью корректны.
  2. Возьмите выписку из ЕГРП, в ней будет отражена вся история сделок с квартирой, проверьте, нет ли среди них подозрительных.
  3. В квартире не должно быть несогласованных перепланировок и переустройств.
  4. Проверьте документы продавца, особенно – если он действует по доверенности. Убедитесь, что доверенность не отозвана и дает право на данный тип сделки.
  5. Не забудьте проверить дееспособность продавца, посетив с ним наркологический и психоневрологический диспансер.
  6. Удостоверьтесь в том, что третьи лица не имеют прав на данную квартиру после ее продажи. Проблемы могут возникнуть, например, если в квартире прописаны несовершеннолетние или безвестно отсутствующие граждане. Если собственник состоит в зарегистрированном браке – его вторая половина должна подтвердить согласие на продажу.
Какие у меня будут расходы при продаже недвижимости?

Размер гонорара риэлтора при продаже недвижимости в Геленджике оговаривается в начале сотрудничества, он является окончательным и не подлежит изменению. Гонорар может быть изменен по предварительному согласованию, если итоговый объем работ оказался на порядок больше, чем планируемый.

Кроме того, продавец несет дополнительные расходы на оплату государственной пошлины, а также в частных случаях: если нужные документы отсутствуют на руках и их необходимо восстанавливать или запрашивать, если необходимо оформлять нотариальное согласие супруга, доверенности и так далее.

Основные этапы купли-продажи недвижимости

От объекта к объекту этапы могут несколько разниться, но последовательность всегда остается примерно следующей:

  1. Поиск объекта/покупателя, переговоры сторон
  2. Внесение задатка
  3. Проверка юридической чистоты объекта
  4. Подготовка сделки
  5. Заключение сделки – подписание договора
  6. Государственная регистрация права собственности покупателя
  7. Исполнение условий сделки – передача объекта, его оплата и других, прописанных в договоре
  8. Завершение сделки – подписание передаточного акта.
Преимущества передачи недвижимости в доверительное управление

Передача в доверительное управление помогает собственнику получить максимальную выгоду от сдачи недвижимости в аренду. Эта услуга экономит массу времени и сил на этапе поиска нанимателей и после него.

Доверительный управляющий организует рекламную кампанию, коммуникацию с теми, кто откликнулся на предложение, показы, заключение договора – иными словами, делает все, на что пришлось бы тратить время владельцу объекта. Кроме того, у вас есть возможность обозначить пожелания к нанимателю, и управляющий будет рассматривать только подходящие варианты.

Наличие управляющего гарантирует, что ваши права и требования будут соблюдены – это сводит к минимуму риск проблем из-за недобросовестных нанимателей и способствует их скорейшему решению.

Чем независимый риэлтор отличается от агентств и компаний?

В первую очередь, прайсом на услуги. Независимому риэлтору не нужно платить «процент» агентству, а значит, он свободен в ценообразовании. В условиях жесткой конкуренции это, чаще всего, приводит к снижению цены. Будьте внимательны: риэлторы, которые предлагают услуги почти бесплатно, должны вас насторожить.

Независимый риэлтор не скован стандартами и требованиями компании. Если политика агентства подразумевает продажу услуг «пакетами» или типовых услуг, то с этим ничего не поделать, в то время как независимый риэлтор готов к компромиссам, гибок и может менять условия в зависимости от конкретной ситуации.

Немаловажен психологический аспект: независимый риэлтор работает «сам по себе» и осознает это. Именно поэтому у него почти не бывает выходных, а уровень мотивации на порядок выше штатных сотрудников.

Чем вы рискуете, покупая недвижимость самостоятельно?

Вариантов негативного развития события для покупателя по определению больше, чем для продавца. Риски, как правило, ограничены ценой выбранного объекта. Невнимательное изучение документов и недостаточная глубина юридической проверки могут оставить пространство для маневра мошенников.

К примеру, если вы боитесь обидеть потенциального продавца приглашением в психоневрологический диспансер, это может обернуться фатальной ошибкой. Если после заключения сделки окажется, что продавец недееспособен – с огромной долей вероятности суд отменит сделку, и не факт, что покупателю вернется полная сумма.

Кроме того, существует масса случаев с неожиданным появлением лиц, которые имеют права или претензии на объект недвижимости, который покупатель уже начал считать своим. Например, длительно отсутствующих родственников или супругов, с которыми собственник не поддерживает отношения, но документально развод не оформлен.

Примеров мошенничества – масса, чтобы не стать жертвой, необходимо предельно внимательно изучать каждый документ.

Как избежать рисков при продаже недвижимости?

Продавцы недвижимости подвержены риску мошенничества или возникновения ошибок чуть меньше, чем покупатели. Впрочем, не стоит расслабляться – внимательность необходима каждому.

Постоянный мониторинг рынка, изучение предложений и спроса помогут назначить адекватную цену. Никому не хочется по незнанию продать недвижимость значительно дешевле рыночной цены, но и чересчур высокую назначать не стоит, если вы не готовы ждать «того самого» покупателя долгие месяцы.

Проявите внимание к документам: одна маленькая ошибка может стать причиной больших проблем. Переделывать целый пакет документов сложнее, чем изначально все тщательно проверить.

Необходимо заранее договориться с покупателем о разделении дополнительных расходов, во избежание неприятных ситуаций.

Осторожнее с документами на сделке: если в договоре указано, что продавец получил деньги, вы не должны дополнительно писать аналогичную расписку, иначе получается, что сумма уплачена дважды, в законе это называется «неосновательным обогащением» и повторная оплата (которой по факту не было) подлежит возврату.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?
Отправьте мне ваш вопрос. Я перезвоню Вам и проконсультирую. Это бесплатно!
Нажимая Отправить, вы даете согласие на Обработку персональных данных