Особенности и необходимость оценки коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость — достаточно специфический вид имущества. Во-первых, она обычно обладает более высокой стоимостью, чем жилая (при прочих равных условиях). Во-вторых, нередко отличается уникальной планировкой, особым функционалом. В-третьих, характеризуется тематическим интерьером или наличием возможности его создать. Кроме того, при продаже или поиске недвижимости данного типа следует помнить про необходимость ее оценки.
Основные предпосылки
Из-за большого количества особенностей стоимости различных коммерческих площадей могут существенно отличаться друг от друга. Например, помещение под кафе с прямым выходом на одну из центральных улиц города или с прекрасным видом на парк оценивается выше, чем аналогичное, но в спальном районе. Наличие уже оборудованной промышленной вентиляционной системы также увеличивает стоимость коммерческой недвижимости, предназначенной для размещения заведений общепита.
Вескими основаниями уменьшить цену такого имущества может стать плохая звукоизоляция и расположение в жилом доме. Кроме того, не стоит забывать о необходимости установки приветственной вывески заведения, которую в некоторых случаях просто негде разместить. Данный факт тоже снижает стоимость недвижимости.
Учесть эти и прочие нюансы в полной мере способен только специально обученный человек. По этой причине сегодня так популярна услуга оценки коммерческого имущества. Она позволяет установить справедливую рыночную стоимость того или иного варианта. При этом инициаторами процесса могут быть как потенциальные покупатели, так и продавец. Первым полученные сведения позволят провести обоснованный торг или приобрести оптимальный по соотношении цены и функциональности вариант. Второй, скорее всего, сможет продать имущество быстрее, но без потери своей выгоды.
Существенные нюансы проведения оценки
В первую очередь заказчику такой услуги нужно найти хорошего исполнителя. Это должен быть специалист из соответствующей области, имеющий лицензию на осуществление данного вида работ. Желательно, чтобы он также являлся членом саморегулируемой организации оценщиков. Данный факт гарантирует систематическое прохождение им курсов повышения квалификации, а также выполнение всех обязательств перед клиентом, независимо от сложившейся ситуации. То есть СРО несет полную ответственность за своих членов.
Как правило, цены на соответствующие услуги весьма невелики. Конечная стоимость будет зависеть от расположения объекта, его площади и типа, конечных целей исследования. На всю работы оценщику обычно необходимо около недели. После заключения договора с клиентом он выезжает в согласованное время на объект и производит его осмотр. При этом осуществляются различные измерения (от уровня шума до площади помещения), а также же их документирование. Обязательным является процесс фотографирования всех нюансов недвижимости.
Далее специалист проводит исследование для определения справедливой рыночной цены объекта. Все полученные сведения и выводы оформляются в виде итогового отчета. Обязательно в нем присутствуют главы с общим обзором рынка, выделением ценообразующих критериев, сравнительным анализом доступных вариантов с исследуемым объектом. Для всего этого требуется провести множество вычислений по специфическим для отрасли формулам. Их также включают в итоговый документ с приведением обоснования выбора той или иной технологии подсчета.
Также грамотный специалист по оценке коммерческой недвижимости никогда не забывает о ссылках на официальные нормы, которые необходимо соблюсти при обустройстве помещения для того или иного дела. По этой причине в отчете обычно делается вывод о возможности реализации проекта заказчика (если им выступает потенциальный покупатель), стоимости (затратах, которые необходимы для переоборудования).
В заключение следует сказать, что оценка коммерческой недвижимости может выполняться и в случае банкротства его владельца. Тогда указанная экспертом стоимость необходима для определения суммы, которую можно выручить на погашение долгов компании.